自営業が住宅ローンで審査に通って借りれるための条件

自営業者が求められる資料

住宅ローン審査で自営業や事業の経営者が求められる資料ってどんなものがあるのか調べてみました。

自営業者や会社経営者の住宅ローンの審査は、勤務者としての審査内容である個人の信用度や返済能力、購入物件の担保価値だけでなく、自営業者の場合は確定申告書の内容、経営者の場合は経営している会社の決算内容を詳しく審査しているようです。

サラリーマンの場合も勤務先の会社内容を確認する場合もありますが、会社経営者や自営業所の場合は、審査のための資料として会社の決算書や確定申告書の2〜3期分の提出が必須となり、会社の決算内容や確定申告の収支内訳書の内容を必ず審査します。

それは、審査を行う金融機関や信用保証会社が、会社経営者や自営業者のほうが、勤務者と比べて収入の安定性が低くなる可能性が高いとみているためです。

自営業者の個人収入は、事業からの収益から経費を差し引いたものなので、その成果報告である確定申告書を数期分提出するというのは当たり前のことでしょうが、問題はその成果の中身です。

自営業として行っている事業の安定性や将来性、また現状での借入金の有無や、売上から経費を差し引いた所得と呼ばれる利益が毎年しっかりと確保されているか？利益から借入金の返済を支払い、自営業者個人の生活費などを差し引いてもまだ、しっかりと住宅ローンの返済をし続けていくことが果たしてできるのか？そういった点を厳しくチェックしていくということだと思われます。